Как пенсионеры могут получать ежемесячный доход от своей квартиры. Новое правило обратной ипотеки

Тысячи пожилых людей в Армении живут одинаковой реальностью: маленькая пенсия, высокие расходы на лекарства и коммунальные услуги, отсутствие стабильного дохода. Но почти каждый из них имеет одно, самое ценное имущество — свою квартиру. Именно она теперь может стать источником ежемесячного дохода, причём без необходимости съезжать или продавать жильё.

Речь идёт о новой системе, которую правительство готовится внедрить — обратная ипотека.

Что такое обратная ипотека простыми словами

Это НЕ обычный кредит и НЕ продажа квартиры.

Обратная ипотека — это когда владелец жилья получает деньги от банка или государства, но продолжает жить в своей квартире до конца жизни.

Механизм работает наоборот:

У вас уже есть квартира

Банк оценивает её стоимость

Вы получаете ежемесячную выплату (пожизненно или до определённого срока)

Вы не платите банку — наоборот, банк платит вам

После смерти собственника жильё может перейти банку, если наследники не выкупят остаток

То есть человек превращает недвижимость в живые деньги, не теряя права проживания.

Кому это доступно

Гражданам старше 65 лет

Владельцам квартир без залога и судебных ограничений

Пенсионерам, проживающим в этой квартире

Сколько можно получать

Сумма зависит от:

Возраста

Района проживания

Рыночной стоимости жилья

По предварительным оценкам:

Квартира в центре Еревана может приносить 100 000–180 000 драмов в месяц

В регионах — 60 000–120 000 драмов

Чем старше владелец и чем дороже жильё — тем выше выплаты.

Почему государство это вводит

Большая часть пенсионеров живёт за чертой бедности
Пенсия не покрывает базовые расходы
Тысячи квартир стоят «мертвым капиталом» — ценны, но не приносят выгоды

Цель проста:
«Если человек всю жизнь строил дом, пусть дом теперь помогает ему жить достойно».

Основные преимущества

Пожилой человек остаётся в своей квартире до конца жизни

Получает стабильный доход без необходимости работать

Не платит проценты, налоги или взносы

Наследники сохраняют шанс вернуть жильё

Возможные риски

Молодым пенсионерам выплаты могут показаться низкими
Нужно внимательно читать договор
Не исключены попытки мошенничества — особенно со стороны частных структур

Именно поэтому обсуждается вариант, при котором гарантом выступит государственный фонд, а не частные банки.

Что говорят специалисты

Эксперты называют схему «способом дать пожилым людям ресурс, не отбирая у них жильё».
Критики предупреждают: важно обеспечить прозрачность и защиту пенсионеров от давления.

Как действовать, если хотите воспользоваться

Дождаться окончательного утверждения закона (обсуждается в парламенте)

Провести независимую оценку квартиры

Обязательно читать договор вместе с юристом

Сообщить семье — чтобы избежать конфликтов с наследниками

Один вывод

Обратная ипотека — это шанс превратить недвижимость в стабильный доход без утраты жилья.

Если система заработает честно, тысячи пенсионеров впервые смогут получать больше, чем просто пенсию.

Главный вопрос:
Поверят ли они новому механизму — или будут бояться подписать документ, касающийся их единственного жилья?